!満室大家さんの8つの習慣【満室経営のレシピ】 レビュー・実践

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    満室大家さんの8つの習慣【満室経営のレシピ】 松平 貴文
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      満室大家さんの8つの習慣【満室経営のレシピ】 





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      満室大家さんの8つの習慣【満室経営のレシピ】





      貴重な時間を割いてまでお立ち寄り頂いてると言う事は、貴方も大家さん或いはその予備軍でいらっしゃると推測します。これも何かのご縁。せっかくなので、もう少しだけわたしにお付き合いいただきたいと思います。

       

      わたしの職業は、賃貸不動産経営コンサルタント。そんな職業柄、いつも実に数多くの大家さんにお会いしています。

       

      そして仕事の依頼を受け、コンサルティングで初めてお会いする大家さんに対して、いちばん最初に必ず次のことをお伺いするようにしています。

      満室大家さんの8つの習慣【満室経営のレシピ】

       

      『ご所有物件の経営状況は如何ですか?』

       

      すると、大抵の大家さんが、

       

       


      と切実なお答えをされます。

       

      日本全国的に見ても、そしてわたしが暮らす関西地方でも空室率が軒並み20%を超えています。これは簡単に言えば、

       

       


      状態を表わしています。つまりは、多くの空き部屋が、少ない借り手の取り合いをしている状態であると言えますから、争奪戦に敗れ、空き部屋が埋まらず悲鳴を上げられる大家さんが大半を占めるのも頷けます。

      情報商材レビュー

       

      そうして、『いつまでも空き部屋が埋まらない』 という事実は、いろんな弊害を引き起こします。

       

      家賃収入を当てにして生活する大家さんにとっては、生活費の心配が常に付きまといます。

       

      また、銀行から借り入れをして購入した物件の大家さんで、デフォルト状態 (ローン支払いが滞ること) に陥り、物件を手放さざるを得なくなった方もおられます。

       

      或いは、入居者が付かず、家賃がきちんと入らないために、どんどん老朽化が進む物件の維持が困難になり、下の写真のように、ついには入居者が出て行ってしまい、朽ち果て、どうしようもなくなったケースも数多く見てきました。

       


      本当に目を覆いたくなるような、ひどい有様です・・・。

       

       

       

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      その一方で、少数派ではありますが、当方の同じ質問に対して、

       

       


      という素晴らしいお答えをされる方もいらっしゃいます。

       

      『代々受け継ぐ不動産を相続した』、或いは 『不労所得を得るために新規で投資した』 等、賃貸経営を始めたキッカケは皆様それぞれですが、ひとつ言えるのは、大家さんは誰もが満室経営・稼働率100%という成功状態を望んでおられるはず。

      にもかかわらず、何故結果に大きな違いが出てくるのでしょうか?

      満室大家さんの8つの習慣【満室経営のレシピ】

       

       

       

      それらも確かに無関係とは言えません。

       


      しかしながら、実際には立地、築年数ともに決して有利とは言えない物件で満室経営を継続されてる大家さんもおられます。と言う事は、立地の悪さや築年数の古さは必ずしも入居率低迷の主たる原因にはならないと言う事ですね。

       

      では、この『違いをもたらす違い』とは何でしょうか?

       

      そんなことを考えながら大家さんと日々お話をし、その内容を基に分析を重ねるうちに、いわゆる『勝ち組』といわれる満室大家さんには、その思考・行動パターンにおいて、

       

       


      があることがわかってきました。


       

      | 満室大家さんの8つの習慣【満室経営のレシピ】 | 16:19 | - | - | - | - |
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